Процедура покупки и оформления недвижимости

Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется около 1 месяц. Дополнительные расходы при подобной сделке составляют 12–15 % сверх цены. Сюда входит оплата налогов, сборов, пошлин, услуг нотариуса, а также переводы с испанского языка. Если запрашивается ипотечный кредит, сумма дополнительных расходов возрастает примерно на 2–3 % от стоимости недвижимости.

Приобрести дом или квартиру в Испании можно в несколько этапов:

1. Открытие счета в банке. Перед покупкой недвижимости следует открыть счет в испанском банке, для чего потребуются заграничный паспорт, а также справки о доходах и наличии счетов.

2. Получение идентификационного номера. Одновременно с открытием счета иностранец (сам или с помощью доверенного лица) должен обратиться в отделение полиции по месту пребывания, чтобы получить идентификационный номер (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Для оформления нужны заграничный паспорт, испанская виза, таможенный штамп о въезде и две фотографии. Срок выдачи — от 14 до 30 дней. NIE нужен не только для покупки недвижимости, но и для оплаты налогов, оформления контрактов на проведение воды и электричества, а также для покупки автомобиля.

3. Выбор объекта. Нужно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, использованные при его строительстве, качество отделки и близость инфраструктуры.

4. Подписание предварительного соглашения. После того, как выбран подходящий объект, подписывается предварительное соглашение (contrato privado de compraventa), в котором указывается цена и способ оплаты. Покупатель вносит залог — около 10 % от стоимости недвижимости. Если по какой-либо причине покупатель передумал приобретать данный объект, его аванс пропадает. Если сделку отменяет продавец, то аванс возвращается покупателю в двойном размере. Далее назначается срок заключения сделки купли-продажи. Риелторы готовят документы для передачи нотариусу. После получения предоплаты покупателю предоставляют два месяца на погашение остатка платежа (это всегда отражается в соглашении).

5. Подача заявки на ипотечный кредит (если необходимо). Покупатель или риелторы подают документы на ипотечный кредит в банк, где открыт счет. Срок рассмотрения заявки — около трех недель.

6. Подписание окончательного соглашения. Это происходит в присутствии нотариуса. Покупателю и продавцу выдаются копии правоустанавливающих документов, заверенных нотариусом. Покупатель переводит оставшуюся часть суммы. По истечению срока, не превышающего трех месяцев, они получают у нотариуса оригиналы договора купли-продажи (escritura pública).

7. Регистрация недвижимости. Недвижимость в Испании регистрируется в реестре собственности (registro de propriedad). Этот процесс обычно длится около трех месяцев. По факту регистрации покупатель получает выписку из реестра

Налоги и сборы:

Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido) в размере 10 %. На Канарских островах вместо НДС выплачивается общий косвенный Канарский налог (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC) в размере 4,5 %. При приобретении земельных участков и коммерческих объектов ставка НДС в Испании составляет 21 %. При покупке первичных объектов также взимается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), размер которого составляет около 1,2 % (варьируется в зависимости от региона).

При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Его ставки зависят от региона.

Ставки ITP в регионах Испании, %

Алава 6

Андалусия 8–10

Арагон 7

Астурия 8–10

Балеарские

острова 8–10

Бискайя 6

Валенсия 10

Галисия 7

Гипускоа 7

Канарские

острова 6,5

Кантабрия 8 - 10

Кастилия –

Ла-Манча 8

Кастилия и

Леон 7

Каталония 10

Ла-Риоха 7

Мадрид 6

Мурсия 7

Наварра 6

Эстремадура 8 - 11

Плата за услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре составляет 0,2–2,0 % от стоимости объекта. Чем дороже объект, тем эти расходы меньше. Например, при покупке жилья стоимостью 160 000 евро они составят 1,75 %; если объект стоит 1 млн евро, нотариусу выплачивается 0,2 %.

Комиссия агентов недвижимости достигает 3–5 % от стоимости объекта.