Ипотечный кредит в Испании

Для иностранцев размер кредита на приобретение недвижимости в Испании обычно составляет не более 60–70 % от стоимости объекта, срок выплаты — до 25 лет. Ставки достигают 5–6 % годовых. Заёмщик должен расплатиться по ипотеке раньше, чем ему исполнится 70 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 35 % дохода заёмщика.

В Испании бывают два вида процентных ставок:

Плавающие ставки (tasa variable) изменяются в зависимости от базовой процентной ставки Европейского Центрального банка, которая может как расти, так и падать. Большинство ипотечных кредитов выдаются с плавающей ставкой.

Фиксированные ставки (tasa fija) не меняются в течение всего срока выплаты. Изначально они выше, чем плавающие, зато нет риска, что через несколько лет они резко увеличатся.

Иногда банки предлагают систему смешанных ставок (tasa mixta): первые пять-десять лет действуют фиксированные ставки, затем — плавающие.

Крупнейшие банковские группы в Испании "La Caixa" Корреспондент с российскими банками: Gazprombank , Absolut  bank , Aist, commercial u¡innovation bank, Alfa-bank , Avangard, joint-stock comercial bank,  Bank for foreign economic affairs ok the u.s.s.r., Bank for foreign trade, Bnp paribas zao, moscow, zao profibank, Comercial bank rosbank, Commerzbank eurasija sao.

другие испанские банки: Santander, BBVA (Офис в Москве) и Banco Popular Español. Их филиалы можно найти во всех крупных городах. Лучше обращаться в банк не самостоятельно, а через крупного ипотечного брокера: если у банка уже налажено сотрудничество с этой организацией, то шансы на получение кредита будут выше.

Документы

Чтобы подать заявку на оформление ипотечного кредита в Испании, нужно предоставить документы:

заграничный паспорт;

копия предварительного договора купли-продажи;

налоговая декларация о доходах за год;

справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей;

справка с основного места работы о доходах за последний год;

выписка со сберегательного счета за в прошлом году;

справка об отсутствии задолженностей по кредитам в России;

справка из российского банка о наличии средств на счету;

NIE — налоговый номер иностранца, который оформляется в Испании после того, как покупатель внес залог за выбранную недвижимость.

Все документы должны быть переведены на испанский язык.

Как правило, банк рассматривает заявку от двух до пяти недель.

Дополнительные расходы

Банки обычно проводят собственную оценку недвижимости и проверяют юридическую чистоту объекта. Это делается за счет заемщика и стоит около 500 евро.

Большинство испанских банков настаивают на том, чтобы заемщик застраховал жизнь и имущество.

Обычно за оформление ипотеки нужно заплатить комиссию в размере 1–2 % от суммы кредита. Еще 1,8 % придется потратить на гербовый сбор.

Комиссия за досрочное погашение кредита не превышает 0,5 % в первые пять лет и 0,25 % — в последующие годы.